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楼市优惠少数派现身多数派不远

发布时间:2019-08-16 19:15:44 编辑:笔名

  现在楼市很纠结。

  这边厢,楼价继续高企。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示,2009年12月,全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨9.1%,涨幅比上月扩大2.9个百分点;环比上涨1.9%。当中广州表现“突出”,以19.9%的同比上涨幅度连续4个月领涨全国。

  那边厢,调控政策持续不断出台,“国11条”后2天,就有了存款准备金率的上升……

  面对纠结的楼市,买家开始观望了,投资也好、自住也好,在不敢买和买不起的双重压力下,选择了为消极的方式。面对消极的买家,有开发商选择积极、主动出击,推出号称“10亿豪礼”促销活动,也有开发商推出了“5万元当15万元使”的优惠……等待了多时的市场,终于看到了优惠“少数派”的现身。只是不知道,这种“少数派”会否演变成“多数派”?优惠、折扣能否演变成降价?

  形势比人强,“10亿豪礼”出现

  很奇怪,外国人更早担忧起中国楼市。去年中国出现“疯狂的大蒜”时,英国《金融时报》就评论说,相比大蒜泡沫,房地产泡沫将削弱中国长期增长前景。去年年底,美国《周刊》的“2010年十大世界预测”,把中国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃置于预测的第二位。今年年初,“空头大师”查诺斯有更耸人听闻的断言,“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上”,强调“目前在地球上还没有一个地方的信用过剩供应程度能赶得上中国”。

  当然,也有中外专家认为,这种种的悲观说法过于夸张。可能正因为如此,悲观情绪并没有大规模输入中国。不过,传言多了,买家心态难免会受到影响。因此,当楼市在去年年底持续不断出现利空消息时,买家迅速选择了观望。中银国际的报告显示,1月4日-10日,它们重点监测的17个主要城市合计成交面积为267.5万平方米,环比下跌 4.1%;环比下跌城市达1 个,占观察城市的76.5%。其中,广州、北京、深圳和上海均出现环比下跌,跌幅分别为66.1%、21.0%、17.4%和 . %。而本刊上周在广州各区直击发现,天河、从化、花都、白云等区域众多楼盘的人气都非常淡,售楼部里空空荡荡的情况成为常态。在珠江新城几个楼盘里都见不到任何看楼客的身影。合景泰富地产的有关负责人说,现在开发商害怕的没人到场的情况在一些楼盘开始出现了。

  对于新年淡市,有证券公司认为是去年需求提前释放的缘故,有业内专家认为是政策、天气、销售季节三重因素共同作用的缘故。无论如何,形势比人强,去年还担心供应跟不上,今年初就要面对买家的冷淡。对此,有开发商迅速反应,推出优惠:时代糖果近日开放,不用买房,只要看楼就可以抽手提电脑等奖品,以此吸引市民到场;老城区有楼盘采取了“提前交纳5万元诚意金,开盘当天可以当15万元使用”的办法;恒大山水城、恒大金碧天下本周均有额外九折优惠……与这些相比,富力地产的新春10重特惠、“10亿豪礼”的优惠声势更大,据说“这是这一段时间来富力力度的促销”。

  乐观者更多,优惠在短期内难成行成市?

  有开发商陆续推出优惠、加快出货速度,而更多的开发商则选择了静观其变。不同的做法显示出现在开发商的分化。正如合景泰富地产的有关负责人所说,未来走势难以估算,如果手头上货量较大还是应该及早出货。这是谨慎的看法,也代表了部分开发商对未来的心态,但更多的开发商依然乐观。保利地产董事总经理宋广菊日前在该公司的活动上表示,2010年中国经济发展跨入了新的阶段,增长方式从投资拉动转变为消费拉动,坚信中国房地产市场中长期值得看好。甚至有开发商表示,目前出台的政策比预期乐观,二套房房贷利率没变,对市场没有造成毁灭性打击,“没有预期利空就是利好”。

  从目前来看,乐观的开发商要比谨慎、悲观的开发商多;更重要的是,去年11个月就创下了90 .95万平方米的广州历史性成交总量后,很多开发商在年初都没有太多新货可推,在近两周,广州拿到预售证的住宅均只有1000多套,因此,优惠在短期内可能要从“少数派”变身为“多数派”或成行成市般普遍。至于降价,那是优惠没有拉动力的时候才会出现的事情。珠江新城隽峰苑销售人员的说法就很有代表性,“我们楼盘现在没有降价。”

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