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拐点之后:万科错步

发布时间:2020-01-17 02:05:13 编辑:笔名

在万科2009年新购入的土地储备当中,大多为溢价土地,当万科的土地储备形成供应时,市场会不会又迎来新的一次调整?

经过了625轮的竞价,击败了今年土地市场上的两个主要的对手保利与金地,7月7日,万科以7.275亿元的价格拿下了武汉东湖开发区郑桥村地块。

在重庆鸿恩寺地块败北保利之后,万科似乎在武汉找回了主角感觉。

进入市场

并非所有的配角都让万科感到丧气。在6月土地市场受关注的北京广渠路15号地的竞拍中,万科显然甘愿担当这样的配角。在整个广渠路15号地的竞价当中,万科只叫了一次价: .1亿。北京业内人士甚至传言,当方兴地产以40.6亿的价格拍下该地块时,北京万科于当日晚间举办了庆功会。原因是,此前万科曾在2007年10月26日以17亿元的价格拿下朝阳区西大望路27号地块,该地块正好位于广渠路15号地附近。

2007年,万科拿下西大望路27号地块时,该地块的楼面地价高达1.1万元每平米。时至今日,该区域的楼盘售价依然徘徊在1.6-1.7万元每平米之间。如果该地块开工进入市场,万科显然将面临巨大的压力。

万科似乎愿意看到广渠路15号地1.6万元的楼面地价所带来的美好前景,在大多数业内人士的预计当中,广渠路15号地一旦推入市场,其价格将在 万元每平米左右,若如此,万科西大望路27号地块显然也将拥有良好的价格前景。

事实上,万科似乎在多个城市都在进行着这样的尝试,在进入六月之后的全国各大城市的土地拍卖当中,万科成为当然的参与者。主角与配角的角色相互轮换,而拍卖现场的背后,则是万科积极寻找土地的频繁动作。

万科大规模进入今年土地市场是在5月之后,此前万科在4月甚至没有进行任何土地的购置。万科五月销售及近期新增项目情况简报显示,万科在5月突然加大在土地市场的购地速度,仅当月便购入佛山、沈阳、青岛、无锡4个城市购的6块地皮,计容积率后的建筑面积合计188万平米。

但有迹象显示,万科自 月之后便已经开始制定自己的土地购置计划。此间,王石少有地出现在部分二线城市地方的接见名单当中。

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